No primeiro trimestre deste ano, o preço mediano dos 40.163 alojamentos familiares vendidos em Portugal fixou-se nos 1.951 euros por metro quadrado, traduzindo uma subida de 18,7% face ao período homólogo, ou seja, acima da variação de 15,5% registada no trimestre anterior, avança o INE esta quarta-feira. 

O mercado imobiliário português mantém assim uma trajetória de crescimento sólido, apesar do contexto económico global marcado pela incerteza. Entre janeiro e março, o número de transações aumentou 24,9% em comparação com o primeiro trimestre de 2024. 

Relativamente ao período homólogo de 2024, o preço mediano da habitação aumentou nas 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o Alto Alentejo com o maior crescimento (51,6%). As sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados – Grande Lisboa, Algarve, Região Autónoma da Madeira, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto – apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).

Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em 52,5% e 32,3%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

Preços das casas aceleraram em 16 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes

Os números do INE revelam ainda que, no primeiros três meses do ano, os preços da habitação aceleraram em 16 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, tendo os municípios de Santa Maria da Feira (+15,8 p.p.) e de Cascais (+14,8 p.p.) apresentado os maiores acréscimos.

A maior diminuição na taxa de variação homóloga ocorreu no município do Funchal (-30,2 p.p.). Os municípios de Lisboa e do Porto registaram decréscimos de 1,1 p.p. e 2,0 p.p. nas taxas de variação homólogas do 4.º trimestre de 2024 para o 1.º trimestre de 2025. Os municípios de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto e Odivelas apresentaram os preços da habitação mais elevados.

Famílias impulsionam o custo da habitação

Nos primeiros três meses do ano, o preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas famílias em Portugal, no 1.º trimestre de 2025, foi de 1.986 euros por metro quadrado (mais 19,1% do que no trimestre homólogo) e o dos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais foi 1.601 euros por metro quadrado (mais 6,7% do que no trimestre homólogo). Já o valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo estrangeiros foi de 2.573 euros por metro quadrado.