No ano passado, os preços de venda das casas em Portugal Continental subiram 11,8%. Neste seguimento, a subida de preços em 2023 apresenta-se mais lenta do que a registada em 2022, a qual ficou em 18,7%. São os dados apurados pela Confidencial Imobiliário, no âmbito do Índice de Preços Residenciais.

A desaceleração do aumento dos preços da habitação é também patente na taxa de variação trimestral, a qual passou de 3,7% no 3º trimestre de 2023 para 1,6% no 4º trimestre. A taxa de variação trimestral apurada no 4º trimestre é mesmo a mais baixa do ano, indica o avaliador imobiliário.

“Há uma suavização na subida de preços que já era esperada. O mercado vem de um ciclo de fortes valorizações mesmo nas geografias mais baratas, pelo que, naturalmente, há menor margem para crescimentos acentuados”.

Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, comenta que «quanto ao impacto da evolução do número de vendas nos preços, o facto de a queda nas transações se ter circunscrito ao período inicial de 2023 e de a tendência predominante no restante do ano ser de estabilização, deu suporte aos preços, sobre os quais acabou por não haver grande pressão. Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo».

De facto, sem prejuízo de o ano 2023 ter um menor volume de vendas de habitação que 2022, o comportamento de quebra limitou-se sobretudo ao 1º trimestre do ano, que registou uma redução trimestral de 9% nas transações, para as 33.100 unidades, segundo o databank.

A partir daí, o mercado manteve esse patamar trimestral de transações – na ordem dos 33.000 fogos vendidos por trimestre – e nos dois últimos trimestres do ano verificaram-se até taxas de variação positiva. No 3º trimestre de 2023 as vendas aumentaram 0,9% face ao trimestre anterior e no 4º trimestre de 2023 cresceram 1,3%, conforme as projeções realizadas pela Confidencial Imobiliário a partir do SIR-Sistema de Informação Residencial.

Segundo os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.257 euros/metro quadrado em 2023, variando entre os 3.465 euros/metro quadrado registados no segmento de habitação nova e os 2.114 euros/metro quadrado no segmento de habitação usada.

Estes valores traduzem um preço médio por fogo de 237.450 euros para o total do mercado, de 401.476 euros para os fogos novos e de 218.243 euros para os fogos usados.